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Hypotheken- und Kreditrechner

Ermitteln Sie monatliche Rate, Gesamtzinsen und Gesamtkosten eines Kredits mit festem Zinssatz.

Annuitätendarlehen (gleichbleibende Monatsrate). Ohne Versicherung, Gebühren und Steuern.

So berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate

Ein Hypothekenrechner nutzt die Annuitätenformel, um aus Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit eine gleichbleibende Monatsrate zu berechnen. Beispiel: Ein Kredit von 250.000 € mit 3,5 % über 25 Jahre kostet etwa 1.252 € pro Monat und rund 125.000 € Zinsen insgesamt.

Festzins oder variabler Zins?

Ein fester Zinssatz hält Ihre Rate für einen vereinbarten Zeitraum stabil. Ein variabler Zinssatz folgt meist einem Referenzzins wie dem Euribor im Euroraum, sodass Ihre Rate steigen oder fallen kann. Festzinsen geben Planungssicherheit, variable Zinsen sind anfangs oft günstiger, bergen aber ein Risiko.

So senken Sie die Gesamtkosten

Mehr Eigenkapital, eine kürzere Laufzeit und Sondertilgungen verringern die Gesamtzinsen. Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtkosten. Vergleichen Sie Angebote anhand der Gesamtkosten inklusive Gebühren, Versicherung und Steuern, nicht nur anhand des Zinssatzes.

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Häufig gestellte Fragen

Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?

Die Annuitätenformel verteilt Tilgung und Zinsen mit dem monatlichen Zinssatz auf gleich hohe Raten über die Laufzeit.

Spart eine längere Laufzeit Geld?

Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die insgesamt gezahlten Zinsen.

Sind Gebühren enthalten?

Nein. Notar-, Eintragungs-, Versicherungs- und Bankgebühren müssen Sie separat hinzurechnen.